אירוע קודם מהמפלס שמעל
לפי המידע שנמסר במועד הבדיקה, בעבר אירעה חדירת מים מהמפלס שמעל והיא טופלה מספר שנים קודם לכן. הופעת סימנים מחודשים העלתה צורך לבדוק אם מדובר בחזרה של אותו אירוע או במקורות נוספים.
מקרה שטח בבניין משותף בדרום מזרח תל אביב. הבדיקה הוזמנה בעקבות רטיבות מתפשטת בתקרת חדר הרחצה ובחדר נוסף, לרבות התנפחויות ופיצוצי צבע, לאחר שבעבר כבר דווח על חדירת מים מהמפלס שמעל.
מטרת הבדיקה הייתה לזהות את מקור או מקורות חדירת המים ולהבחין בין מוקדי הכשל השונים. המסקנה לגבי מכלול המקרה התקבלה מהצלבה בין סריקה תרמית, מדידות לחות, בדיקת לחץ, בדיקה אקוסטית ובדיקה חזותית. בנוסף תועד בדוח מוקד נוסף הקשור לצינור בקוטר 6 צול של הבניין.
הנתונים מתייחסים למקרה שנבדק בפועל. פרטי הלקוח, הכתובת המדויקת ומספרי המפלסים הושמטו מהתיעוד הציבורי כדי לשמור על פרטיות המעורבים.
לפי המידע שנמסר במועד הבדיקה, בעבר אירעה חדירת מים מהמפלס שמעל והיא טופלה מספר שנים קודם לכן. הופעת סימנים מחודשים העלתה צורך לבדוק אם מדובר בחזרה של אותו אירוע או במקורות נוספים.
הבדיקה לא הצטמצמה למוקד אחד. תועד כשל איטום באזור רחצה, ליקוי בצנרת מים בלחץ ומוקד נוסף הקשור לצינור בקוטר 6 צול של הבניין.
במקום להסתמך על סימן אחד או על שיטת בדיקה אחת, הבדיקה שילבה כמה מקורות מידע כדי להפריד בין מוקדי הכשל האפשריים.
תיעוד סימני הרטיבות בפועל וסריקה תרמית של אזורי התקרה שבהם הופיע הנזק.
בדיקת לחץ למערכת המים, מדידות לחות ובדיקה אקוסטית באזור חדר הרחצה והצנרת.
בדיקה חזותית של רצפת חדר הרחצה, המישקים והחריצים באזורי החיבור.
הבדיקה הפרידה בין מוקדים ממערכות שונות ולא איחדה אותם תחת אבחנה אחת.
ברצפת חדר הרחצה נצפו מישקים וחריצים פתוחים באזורי הריצוף והחיבור. הממצאים התאימו לחדירת מים אל השכבות שמתחת לריצוף בזמן שימוש במקלחת ולחלחול מטה.
משמעות: כשל האיטום מהווה מקור אפשרי להזנת רטיבות כלפי המפלסים שמתחת בזמן שימוש באזור הרחצה.בבדיקת הלחץ נצפתה ירידת לחץ במערכת. הממצא קיבל חיזוק ממדידות לחות שתועדו באזור חדר הרחצה ומבדיקה אקוסטית שבוצעה באזור הצנרת.
משמעות: מדובר במוקד בצנרת מים בלחץ, נפרד מליקוי האיטום שנמצא במפלס העליון.בדוח תועד מוקד נוסף הקשור לצינור בקוטר 6 צול של הבניין, באזור שהשפיע על התפשטות הרטיבות בין המפלסים. לצורך טיפול נדרשה גישה מקומית לצינור מאחד המפלסים שנבדקו.
משמעות: הדוח מתייחס למוקד זה ככשל נפרד משני המוקדים האחרים ולכן הטיפול בו הוגדר בנפרד.בדירה הנפגעת נצפו סימני רטיבות בפועל ובסריקה התרמית תועדו אנומליות באזורי ההתפשטות.
במפלס שמעל נצפתה ירידת לחץ במערכת המים, תועדו קריאות לחות ובוצעה בדיקה אקוסטית. במפלס העליון שנבדק נצפו מישקים וחריצים פתוחים ברצפת חדר הרחצה.
כשל איטום ברצפת חדר רחצה וירידת לחץ בצנרת מים בלחץ הם ממצאים ממערכות שונות, ולכן לא היה נכון לייחס אותם אוטומטית לאותו מוקד. בנוסף, בדוח תועד מוקד שלישי הקשור לצינור בקוטר 6 צול של הבניין, שהוגדר כמוקד נפרד המחייב טיפול בפני עצמו.
התוצאה המקצועית הייתה הפרדה בין שלושת המוקדים והמלצה לטפל ולאמת כל אחד מהם בנפרד, במקום להניח שמקור יחיד מסביר את כלל הרטיבות.
הדוח המליץ לטפל בכל אחד משלושת המוקדים ולא לבצע תיקוני גמר בדירה הנפגעת לפני השלמת הטיפול וירידת רמות הלחות.
טיפול באזור רצפת חדר הרחצה ולאחריו בדיקת מים מבוקרת או בדיקת הצפה בהתאם לתנאי השטח.
איתור וחשיפה ממוקדת של אזור הכשל, תיקון ולאחר מכן בדיקת לחץ חוזרת לאימות אטימות המערכת.
גישה מקומית לאזור שנדרש, חשיפת מוקד הכשל וטיפול בו בנפרד משני המוקדים האחרים.
התמונות מוצגות יחד עם ההקשר המקצועי שלהן. צילום בודד אינו מוצג כראיה עצמאית למקור נזילה.
הנזק נראה בדירה אחת, אך האבחון חייב בדיקה של מפלסים ומערכות נוספים מעליה.
כשל איטום וירידת לחץ בצנרת מים אינם אותו ממצא, גם כאשר שניהם יכולים להשפיע על אותה תופעת רטיבות.
הקריאה במד הלחות, בדיקת הלחץ, האקוסטיקה, התרמוגרפיה והממצא החזותי קיבלו משמעות רק כאשר נבחנו יחד.
ההמלצה הייתה להשלים את הטיפול במוקדי הכשל ולעקוב אחר מגמת הייבוש לפני תיקוני טיח וצבע.
העמוד מתאר את הממצאים שנאספו במועד הבדיקה ואת ההמלצות שניתנו על בסיסם. הוא אינו מתעד את תוצאות התיקונים לאחר מכן ולכן אינו מציג כאילו בוצע תיקון או שהרטיבות הופסקה בפועל.
בדוח תועדה ירידת לחץ במערכת, אך הדוח אינו כולל את ערך הלחץ בתחילת הבדיקה, את הערך בסופה או את משך המעקב. בדוח תועדה גם קריאת לחות של 84.3 בסולם היחסי של המכשיר, ללא קריאת ייחוס יבשה שנרשמה לצדה. לכן שני הנתונים מוצגים כחלק ממכלול הממצאים ולא כמדדים כמותיים העומדים בפני עצמם.
לגבי המוקד הקשור לצינור בקוטר 6 צול, הדוח מתעד את קיומו, את היותו מוקד נפרד ואת הצורך בגישה מקומית לצורך טיפול, אך אינו מגדיר את סוג הצינור ואינו מפרט איזו שיטת בדיקה שימשה לבידוד המוקד הזה.
פרטי הלקוח, הכתובת המדויקת ומספרי המפלסים אינם מוצגים בעמוד הציבורי. המיקום נשמר ברמת אזור כללי בעיר בלבד.
אפשר לשלוח צילום של סימני הרטיבות ותיאור קצר של המקרה. כאשר יש יותר ממקור אפשרי, המטרה היא קודם להפריד בין המוקדים ולבסס את כיוון הבדיקה לפני פתיחה או תיקון.
יש רטיבות או נזילה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.