1
סדקים בקיר החיצוני
סדקים בטיח, בשליכט או בחיפוי האבן מאפשרים למים להיספג בקיר. הרטיבות עלולה להופיע בקיר פנימי, בפינה, או מאחורי ארון, לעיתים הרחק ממקור החדירה.
חדירת מי גשמים דרך קיר חיצוני, חלון, גג או מרפסת יכולה לגרום לרטיבות בקירות, בתקרה או ליד הפאנלים. בתרמו־שי מבצעים אבחון מקצועי שמטרתו להבין מאיפה המים נכנסים, איך הם נעים בתוך המבנה, ומה מקור הכשל שצריך לטפל בו.
לא מתחילים מאיטום לפני שמבינים את המסלול
לפני שמבצעים תיקון נקודתי, מורחים סיליקון או מזמינים עבודת איטום רחבה, בודקים האם מדובר בחדירת מים מבחוץ, כשל ניקוז, בעיית איטום במעטפת או נזילת צנרת. כך מצמצמים ניחושים ומכוונים את התיקון למקום הנכון.
מי גשם יכולים להיכנס דרך סדקים בקיר חיצוני, חלון, מרפסת, גג, מרזב או חיבור לקוי במעטפת המבנה. במקרים רבים הרטיבות מופיעה בתוך הבית במקום אחר לגמרי מנקודת החדירה.
לכן לא מספיק לטפל בכתם, לצבוע או לאטום נקודתית. צריך להבין מאיפה המים נכנסים, איך הם נעים בתוך המבנה, ומהו הכשל שצריך לתקן בפועל.
סדקים בטיח, בשליכט או בחיפוי האבן מאפשרים למים להיספג בקיר. הרטיבות עלולה להופיע בקיר פנימי, בפינה, או מאחורי ארון, לעיתים הרחק ממקור החדירה.
איטום שהתיישן סביב האלומיניום, סדקים באדן או ניקוז לקוי במסילות. לא תמיד החלון עצמו אשם, אלא הוא משמש כנקודת המעבר שדרכה המים פורצים פנימה.
רובה חסרה, סדקים בריצוף, או כשל באיטום שמתחת לריצוף במרפסת שלכם או של השכן. המים יופיעו לרוב בתקרה מתחת או יטפסו לאורך קיר סמוך.
יריעות פגומות בגג, שיפועים שגויים או מרזב סתום גורמים למים לעמוד. מים עומדים מחפשים נקודות חולשה וחודרים דרך סדקים ואזורי איטום חלשים.
החיבור בין קיר לחלון, לגג, למרפסת או לתוספת בנייה הוא רגיש. גם כשכל אלמנט תקין לבדו, התפר ביניהם מהווה לרוב את מוקד הכשל המרכזי.
מי גשם שמצטברים סביב המבנה במקום להתנקז מגדילים משמעותית את הלחץ על שכבות האיטום, ומקלים על המים לפרוץ פנימה דרך אזורים חלשים.
רטיבות בקיר או בתקרה לא תמיד מגיעה מאותו מקור. לפעמים מדובר בחדירת מי גשמים דרך מעטפת המבנה, ולפעמים בנזילה פעילה מצנרת מים, ניקוז או מערכת אחרת בבית.
ההפרדה הראשונית מתבצעת לפי דפוס ההופעה: האם הרטיבות מופיעה בעיקר אחרי גשם, האם היא מתייבשת בתקופות יבשות, האם יש תזוזה בשעון המים, והאם קיימת צנרת פעילה באזור שבו הופיע הכתם.
במקרים שבהם הסימנים מצביעים על מערכת מים פעילה, כדאי לשקול גם בדיקת לחץ לצנרת לפני שמבצעים איטום.
האבחון משתנה לפי סוג הנכס, מיקום הרטיבות, תנאי הגשם והגישה לאזור החיצוני. לא כל בדיקה מתאימה לכל מקרה, ולכן קודם מבינים את התמונה לפני שבוחרים שיטה.
בודקים האם הרטיבות מופיעה רק אחרי גשם, האם היא מחמירה ברוחות חזקות, האם היא חוזרת באותו מקום, והאם יש קשר לשימוש במים בבית. המידע הזה עוזר להפריד בין חדירת מי גשם לבין נזילת צנרת.
נבדקים אזורי רטיבות, קילופי צבע, נפיחות בטיח, עובש, סימנים בתקרה, קירות סמוכים וחיבורים בין קירות לרצפה. המטרה היא להבין איפה המים מתגלים ומה יכול להיות מסלול ההתפשטות שלהם.
נבדקים אזורים חיצוניים רלוונטיים כמו גג, קיר חוץ, חלונות, מרפסות, מרזבים, ספי חלון, חיפויים וסדקים. במקרים רבים הממצא החשוב נמצא מחוץ לדירה ולא במקום שבו רואים את הרטיבות.
לפי הצורך משלבים מצלמה תרמית, מד לחות או בדיקות הצפה מבוקרת. חשוב להבין שמצלמה תרמית אינה קסם, היא כלי אבחון שדורש פירוש מקצועי לפי ההיגיון ההנדסי ומסלול המים.
בסיום הבדיקה מסבירים מה מקור הכשל הסביר או המאומת, אילו אזורים דורשים טיפול, ומה נכון לבצע לפני איטום. כאשר נדרש, מכינים דוח ממצאים עם תמונות, הסברים והמלצות.
בסיום האבחון אתם לא נשארים עם ניחוש כללי, אלא עם תמונת מצב ברורה יותר: מאיפה המים כנראה נכנסים, אילו אזורים דורשים התייחסות, ומה נכון לבדוק או לתקן בהמשך.
הסבר מקצועי לגבי מקור החדירה האפשרי או המאומת, לפי מיקום הרטיבות, מסלול המים והממצאים שנראו בשטח.
סימון האזורים החשודים במעטפת המבנה: גג, קיר חוץ, חלון, מרפסת, מרזב, סף יציאה או חיבור לקוי בין אלמנטים.
בדיקה האם דפוס הרטיבות מתאים יותר לחדירת מי גשמים מבחוץ, לנזילת צנרת, לבעיית ניקוז או לשילוב של כמה גורמים.
כיוון ברור לגבי הפעולה הבאה: האם נדרש איטום, טיפול בחלון, בדיקת מרזב, תיקון ניקוז, בדיקת צנרת או המשך בירור.
תיעוד של סימני הרטיבות, אזורי הכשל, תמונות מהשטח וממצאים רלוונטיים שיכולים לסייע בקבלת החלטה.
כאשר נדרש, ניתן להכין דוח ממצאים מסודר עבור לקוח, ועד בית, שכן, חברת ביטוח או גורם מקצועי נוסף.
כאשר נדרש תיעוד מול לקוח, שכן, ועד בית או חברת ביטוח, ניתן להכין דוח איתור נזילות עם תמונות, ממצאים מהשטח והמלצות להמשך טיפול.
כדאי להזמין בדיקה כאשר הרטיבות חוזרת אחרי גשם, כאשר מקור החדירה לא ברור, או כאשר כבר בוצע תיקון שלא פתר את הבעיה. המטרה היא להבין אם מדובר בקיר חיצוני, חלון, גג, מרפסת, מרזב, ניקוז או צנרת, לפני שמתחילים עבודה מיותרת.
אם הכתם נרגע בתקופות יבשות וחוזר לאחר גשם, זה הזמן לבדוק את מעטפת המבנה ואת מסלול חדירת המים.
כאשר לא ברור אם המקור הוא גג, קיר חיצוני, חלון, מרפסת, מרזב או ניקוז, אבחון מסודר מצמצם ניחושים.
אם כבר בוצע איטום, סיליקון, צביעה או תיקון נקודתי והרטיבות חזרה, ייתכן שלא טופל מקור הכשל.
לפני שמתחייבים לעבודה בגג, בקיר חיצוני או במרפסת, חשוב לוודא שהטיפול מתבצע באזור הנכון.
כאשר ייתכן שמקור הרטיבות קשור לדירת שכן, רכוש משותף או חברת ביטוח, חשוב לעבוד עם ממצאים מתועדים.
אם יש כמה אפשרויות תיקון על הפרק, הבדיקה עוזרת להבין מה נדרש בפועל ומה עלול להיות מיותר.
אם הרטיבות חוזרת אחרי גשם, מופיעה ליד קיר חיצוני, חלון, תקרה או מרפסת, כדאי לבדוק את מקור החדירה לפני שמבצעים איטום או תיקון נקודתי. בשיחה קצרה נבין את המקרה ונבדוק אם נדרש אבחון מקצועי בשטח.
052-855-0402לא. חדירת מי גשמים יכולה להגיע גם מקיר חיצוני, חלון, מרפסת, מרזב, סדק, חיפוי לקוי או חיבור לא תקין בין אלמנטים במבנה. לכן לא נכון להתחיל מאיטום גג לפני שבודקים את מקור הכשל.
בודקים את דפוס הופעת הרטיבות. אם הכתם מופיע או מחמיר בעיקר אחרי גשם ומתייבש בתקופות יבשות, החשד לחדירת מים מבחוץ מתחזק. אם הרטיבות קיימת גם בלי קשר לגשם, שעון המים זז כשהברזים סגורים או קיימת ירידת לחץ, ייתכן שמדובר בנזילת צנרת.
לא תמיד. לעיתים אפשר לבדוק גם לאחר אירוע גשם, כאשר סימני הרטיבות עדיין קיימים. במקרים מסוימים ניתן לבצע בדיקה מבוקרת של אזורים חשודים, בהתאם לתנאי השטח ולסוג המבנה.
כן, לפי הצורך. באבחון חדירת מי גשמים ניתן לשלב מד לחות, מצלמה תרמית, בדיקות הצפה מבוקרת או בדיקות נוספות בהתאם לתנאי השטח. חשוב להבין שהמכשור הוא חלק מתהליך האבחון, אך ההחלטה המקצועית מתבססת גם על מיקום הרטיבות, דפוס הופעתה, מצב מעטפת המבנה ומסלול המים האפשרי.
ברוב המקרים לא מתחילים משבירה. קודם מבצעים אבחון, בודקים את דפוס הרטיבות ואת אזורי המעטפת הרלוונטיים, ורק אם קיימת הצדקה מקצועית ברורה שוקלים פתיחה או פירוק נקודתי. כל פעולה כזו מתבצעת רק לאחר הסבר ללקוח, אישור מראש והבנה ברורה של מטרת הפתיחה.
לפעמים כן, אבל לא תמיד. רטיבות ליד חלון יכולה להיגרם מאיטום סביב האלומיניום, סדקים מעל החלון, שיפוע לא נכון, ניקוז לקוי במסילות או חדירה מקיר חיצוני סמוך. לכן כדאי להבין את מקור הכשל לפני שמורחים חומר איטום נקודתי.
כאשר רטיבות חוזרת אחרי איטום או תיקון נקודתי, ייתכן שהטיפול בוצע באזור שבו ראו את הכתם, ולא בנקודה שבה המים באמת נכנסים למבנה. במצב כזה חשוב לבדוק מחדש את מסלול חדירת המים ואת אזורי הכשל האפשריים במעטפת, לפני שמבצעים תיקון נוסף.
כן. חדירת מים ממרפסת יכולה לעבור מתחת לריצוף דרך רובה חסרה, סדקים, ניקוז לקוי או כשל באיטום, ולהופיע בתקרה של הדירה שמתחת או בקיר סמוך. לכן חשוב לבדוק את מקור החדירה ואת מסלול המים לפני שמבצעים איטום נקודתי.
כן. כאשר יש צורך מול שכן, ועד בית, חברת ביטוח או גורם מקצועי נוסף, ניתן להכין דוח ממצאים מסודר הכולל תיעוד מהשטח, תמונות, הסבר על מקור הכשל האפשרי או המאומת, והמלצות להמשך טיפול. הדוח עוזר להבין מה נבדק, איפה נמצאו סימנים לחדירת מים, ומה נכון לעשות לפני שמבצעים תיקון או עבודת איטום.
יש רטיבות או נזילה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.