רטיבות בתקרה שמקורה בגג ולא בצנרת הדירה
בעקבות סימני רטיבות בתקרת הדירה בוצעה בדיקה מקצועית בשיטות ללא הרס. במהלך הבדיקה אותרו מוקדי רטיבות פעילים, ונבדק הקשר בין הרטיבות לבין גג הבניין, המרפסת שנבנתה על הגג, מצב האיטום, שיפועי הריצוף ונקודת הניקוז.
בוצעו סריקה תרמית, מדידת לחות במשטחי המרפסת, בדיקה אקוסטית למערכת הצנרת ובדיקה ויזואלית של אזור הגג, הריצוף, הניקוז והמפגש בין המרפסת למבנה הקיים.
נמצאו שיפועים לא תקניים בריצוף המרפסת ונקודת ניקוז שאינה מאפשרת פינוי מלא של מים עומדים. בנוסף עלה חשד לפגיעה בשכבת האיטום המקורית בעקבות עבודות בנייה שבוצעו על הגג.
בבדיקות האקוסטיות לא נמצאה אינדיקציה לכשל בצנרת מים בלחץ. הממצאים מתאימים לחדירת מי גשמים מאזור הגג והמרפסת, דרך שכבות איטום פגועות, עד לתקרת הדירה שמתחת.
